Conjuncturele vertraging en slechte woningmarkt zetten de bouw klem. Dit concludeert onderzoeksbureau Buildsight aan de hand van haar haar verwachtingen voor de bouwproductie in Nederland. Buildsight biedt met behulp van een netwerk van (inter-)nationale partners marktinformatie op maat.Buildsight presenteerde haar cijfers tijdens een gehouden bijeenkomst 'de nieuwe markt in de praktijk' op Landgoed Huize Bergen voor meer dan 100 toeleveranciers. De complexe markt voor bouwproducten vraagt om snel inspelen op de ontwikkelingen.

Opluchting
De eerste helft van 2011 heeft de bouw een verhoogde omzet behaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiermee heeft de sector de recessie achter zich gelaten en wordt er weer bijgedragen aan de economische groei in Nederland. Tijdens de zomer maakte de opluchting over het herstel echter plaats voor vrees voor een nieuwe recessie. Voor de bouwwereld is het risico daarop volgens Buildsight groot. “We hebben onze verwachtingen voor de komende jaren enigszins naar beneden bij moeten stellen”, meldt Michel van Eekert van Buildsight. Van Eekert vervolgt: "Dankzij een goed eerste kwartaal met veel bouwstarts, valt dit jaar positief uit ten opzichte van het recessiejaar 2010. Dat geldt niet voor de utiliteitsbouw. Daar duurt de recessie voort. De kantorenbouw zakt verder weg en de investeringen in nieuwe bedrijfsgebouwen vallen tegen. Je ziet de commerciële ontwikkelaars en vastgoedbeleggers zich steeds verder terugtrekken uit de utiliteitsbouw en de budgetsector zet daar weinig tegenover. De afzwakkende economische ontwikkeling in 2012, zal het herstel van de utiliteitsbouw verder bemoeilijken. In de woningbouw worden volgend jaar de gevolgen van de vastzittende woningmarkt duidelijk en komt het herstel klem te zitten. Waar eerder werd uitgegaan van een krachtiger herstel richting de 70 duizend woningen in 2013, blijft de groei beperkt tot 6 procent over 2 jaar, met de grootste toename in 2012". Van Eekert denkt niet dat de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting daar veel aan kan veranderen. “We mogen blij zijn met een productie van 67 duizend nieuwbouwwoningen in 2013. Veel meer zit er echt niet in.” Flinke saneringen zijn de laatste jaren nodig gebleken binnen de bouwsector. Toch moet er nog steeds rekening gehouden worden met toenemende concurrentie en druk op de prijzen. De bouw is teruggeworpen op een lager en minder steil groeipad.

Gastspreker
“De gastsprekers op de Buildsight-dag laten zien dat de bouwmarkt inderdaad aan het veranderen is,” zegt Van Eekert. Niet alleen de economische realiteit, maar ook demografische ontwikkelingen liggen ten grondslag aan deze veranderingen, blijkt uit de presentatie van Hoogleraar demografie Jan Latten van de Universiteit van Amsterdam. Door een toename van het aantal éénpersoonshuishoudens zal volgens hem de woningbehoefte tot 2050 op peil blijven. Vooral binnen de grootstedelijke regio’s zal er veel vraag zijn naar nieuwe, compacte woningen. Voor woningcorporaties ziet hij een taak om de ongebonden, alleenstaande mannen te huisvesten. Door de vergrijzing zullen wonen en zorg in de toekomst steeds meer met elkaar verbonden moeten worden.

Samenwerking
De nieuwe bouwmarkt vraagt om nieuwe, intensievere manieren van samenwerken in de bouwkolom. Daar horen ook nieuwe financieringsvormen bij. Mark Schweitzer van Finance Ideas helpt woningcorporaties daarmee, zodat ze kunnen blijven investeren in maatschappelijk vastgoed. Als één van de gastsprekers geeft hij daar enkele voorbeelden van. In hun duo-presentatie tonen Dura Vermeer en woningcorporatie Havensteder (de nieuwe naam van de sinds 1 juli gefuseerde corporaties PWS Rotterdam Com•wonen) uit Rotterdam hoe zij gezamenlijk invulling geven aan ketenintegratie binnen het bouwproces. Op basis van onderling vertrouwen en respect hebben ze daar in drie en een half jaar tijd zeer concrete stappen in genomen die al hebben geleid tot de nodige besparingen in tijd en kosten.

Interessant artikel?
Sluit nu een abonnement af en ontvang iedere maand het tijdschrift Bouwformatie. Klik hier