|
Headlines | Door de redactie
Groei orders leidt niet tot toename bouwproductie
Faillissementen en slecht weer laten orderportefeuilles groeien
Voor 2011 verwacht ING Economisch Bureau nog een lichte krimp van 1 procent voor de bouwproductie. De orderboeken stijgen al wel weer enkele maanden. Door het slechte weer deze winter zijn werkzaamheden echter doorgeschoven. Daarbij resulteert het hoge aantal faillissementen in een herverdeling van werkzaamheden van de bankroete bedrijven. Orderportefeuilles van de overblijvende bouwbedrijven zien er daardoor weer rooskleuriger uit maar dit is dus nog geen indicatie voor herstel van de bouwproductie.Van december 2010 tot en met februari 2011 stegen de orderboeken van de bouwbedrijven van 5,9 maanden naar 6,3 maanden. Op het eerste gezicht lijkt dit goed nieuws. Er zijn echter verschillende factoren waardoor het optimisme getemperd moet worden. Ten eerste werd de bouwproductie in december 2010 flink gehinderd door slecht weer. Bouwbedrijven konden werkzaamheden niet uitvoeren en deze blijven hierdoor in portefeuille. De tweede reden is het hoge aantal faillissementen in 2010. Aannemers die over de kop gaan, hebben over het algemeen een relatief klein orderboek. Op het moment dat deze bankroete bedrijven uit de statistieken vallen gaat het gemiddelde van de orderboeken omhoog. Daarnaast worden de opdrachten van de failliete bedrijven uiteindelijk toegewezen aan andere aannemers waardoor zij de orderboeken zien toenemen. De toename van de orderboeken is dus niet het gevolg van meer opdrachten maar komt tot stand door een herverdelingseffect.
Architecten
Een eerste teken van herstel in de woningbouw is normaliter te zien bij de architecten. Als we naar de ontwikkeling van de architectenbranche kijken zien we echter nog geen verbetering. De verkoop van deze nieuwbouwwoningen hapert ook. In heel 2010 lagen de nieuwbouwverkopen wel 50% hoger dan in het recessiejaar 2009. De ingezette opwaartse trend van meer verkopen stokt echter eind 2010. In de afgelopen 12 jaar werden er in het laatste kwartaal gemiddeld bijna 10% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de andere kwartalen. Deze einde jaarsrally kwam in 2010 echter niet voor. In het vierde kwartaal van 2010 werden er slechts 1,5% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan gemiddeld in de andere drie kwartalen.
Zoekopdrachten
Een stijging van de rente en aangescherpte regels voor het verkrijgen van een hypotheek maken het potentiële kopers lastiger. Eind 2010 werd er nog nooit zo weinig op het internet gezocht naar de term “nieuwbouw”. De concurrentie van bestaande woningen is door de haperende woningmarkt momenteel ook zeer groot. Voordelen voor de consument van een bestaande koopwoning ten opzichte van nieuwbouw zijn dat de woning vaak veel sneller beschikbaar is. Daarnaast hoeft er bij bestaande bouw niet van een plattegrond gekocht te worden wat voor veel kopers toch vaak lastig is. ING Economisch Bureau gaat uit van 60.000 gereedgemelde woningen in 2011. Doordat er circa 50.000 huishoudens per jaar bijkomen en gemiddeld 20.000 woningen gesloopt worden, wordt de woningmarkt hierdoor krapper. “Ondanks het naderende einde aan de krimp in de bouw zorgen de na-ijleffecten voor extra hoofdbrekens,” aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Onroerend Goed.” Het balanceren tussen overleven en het toevoegen van waarde zal het komende jaar nog sterk merkbaar zijn.”
Maurice van Sante is senior econoom bij ING Economisch Bureau, voor meer informatie: tel.: 020-576 85 47
Interessant artikel?
Sluit nu een abonnement af en ontvang iedere maand het tijdschrift Bouwformatie. Klik hier
|