Prijs verdiepingsvloer bekeken

Deze maand analyseren we in de rubriek ‘bouwkosten’ zes vaak toegepaste verdiepingsvloertypen. In de overzichten zijn houten vloeren, TT-plaatvloeren, kanaalplaatvloeren, Infra+vloeren, breedplaatvloeren en staalplaat-betonvloeren opgenomen. Per vloertype wordt een aantal varianten weer gegeven. Aansluitend volgt een variant per vloertype met een nadere uitwerking. Wat opvalt is dat er aanzienlijke prijsverschillen bestaan tussen de verschillende vloertypen.

Door Corné Houwaard

De materiaalkosten per vloertype zeggen niets over de uiteindelijke prijs voor de gemonteerde vloer. Montagetijden en de bijkomende kosten bepalen namelijk voor een groot deel de prijs voor het bouwdeel. Zo moeten we bij de breedplaatvloer de kosten voor de wapening en het beton meerekenen. Bij de kanaalplaatvloer zien we dat voor de montage weinig manuren nodig zijn. De gemonteerde kosten voor de TT-plaatvloer vallen het hoogst uit. Daarbij moeten we bedenken dat veel aannemers de TT-plaatvloer gebruiken om grote overspanningen te overbruggen en deze toepassen als vloer- en dakplaat in onder andere kantoren, parkeergarages, ziekenhuizen en bedrijfshallen. Aangezien ieder vloertype beschikt over specifi eke eigenschappen kunnen we de vloeren niet zonder meer met elkaar vergelijken. Per situatie dient bepaald te worden welke vloer het beste geschikt is. Bij het verloop van de prijsstijging van breedplaatvloeren in de woningbouw over de afgelopen 3 jaar zien we dat de prijsstijging van de materiaalkosten nagenoeg gelijk loopt met de gemiddelde prijsstijging in de woningbouw.

Veel gebruikers van bouwkostencijfers vallen terug op informatie verkregen uit vorige projecten of referentieprojecten. Dit is echter een zeer riskante bezigheid. Informatie verkregen uit nacalculatie is namelijk niet actueel en niet marktconform. Bovendien is de kosteninformatie vaak samengesteld op basis van een unieke situatie, te weten: een bepaald project, op een bepaalde plaats, op een bepaald tijdstip.

Scherp
Nacalculatie zegt iets over wat een project gekost heeft, maar zegt niets over wat een project had mogen kosten. Zeker in deze tijd waarin de prijzen onder druk staan en inschrijfbegrotingen extra aandacht behoeven, is nacalculatie een onbetrouwbare manier om bouwkosten te bepalen. Kortom, beter is het dan ook kosten te ramen op basis van actuele marktconforme prijzen van producenten en leveranciers. Wie dat doet, krijgt een actuele, marktconforme en dus betrouwbare kostenbegroting. En wie zich daarmee bezighoudt, kan ook in minder florissante marktsituaties scherp calculeren. En degene die daar mee aan de slag gaat, waagt met zijn begrotingen dus absoluut geen gokje!

Voor meer info: www.archidat.nl of www.bouwkosten-online.nl

*Lees het volledige artikel inclusief tabellen, tekeningen en grafieken in Bouwformatie nr 3, 2008, p.16-19 www.bouwformatie.nl/tijdschrift/

Hoe komen de bouwkostencijfers uiteindelijk tot stand? Hoe hanteer je deze cijfers en op welke wijze interpreteer je deze? En wanneer weet je of de gegevens die je hanteert correct zijn? Een veel gebruikte methode is de bepaling van bouwkostengegevens op basis van nacalculatie. In deze rubriek treft u de actuele bouwdeelprijzen aan voor de verschillende typen verdiepingsvloeren. In Bouwformatie (nummer 1), 11 november 2008 stonden de bouwdeelprijzen van de begane grondvloeren woningbouw centraal.