|
Headlines | Door de redactie
Reactie Bouwend Nederland op rapport ‘Dynamiek op de woningmarkt’
Bouwend Nederland heeft met interesse kennis genomen van het nieuwe EIB-rapport ‘Dynamiek op de woningmarkt.’ In deze publicatie beschrijft het EIB (Economisch Instituut voor de bouw) de oorzaken en gevolgen van het gebrek aan dynamiek op de Nederlandse woningmarkt, en doet een aantal suggesties hoe de markt weer in beweging kan worden gebracht. Om de markt weer gezond te krijgen is volgens het EIB en Bouwend Nederland die beweging noodzakelijk.Het EIB beschrijft onder andere een aantal feiten en ‘populaire misvattingen’ over verstoringen van de woningmarkt. Zo wordt bijvoorbeeld aangetoond dat het aanscherpen van de normen voor hypotheekverstrekking niet doelmatig en niet doeltreffend is, maar wel ernstige negatieve effecten op de woningmarkt heeft. Het baat niet, maar schaadt wel degelijk; vooral de bereikbaarheid van een koopwoning voor starters en lagere inkomens komt onnodig verder onder druk te staan. Een meer dynamische inkomenstoetsing bij hypotheekverstrekking, zoals inmiddels door meerdere deskundigen en hypotheekverstrekkers wordt bepleit, biedt volgens Bouwend Nederland de beste oplossing.
Kansen
Een volwaardige private huurmarkt biedt volgens het EIB kansen: mensen die in de sociale huursector buiten de boot vallen, maar zich geen passende koopwoning kunnen veroorloven, kunnen hier een passende woning vinden. Mensen wel kunnen kopen maar liever huren hebben nu een eerlijke keuze. Om de toegankelijkheid van deze private markt te vergroten stelt het EIB voor om een huuraftrek te introduceren, die leidt tot kostenneutraliteit tussen huur en koop. Bouwend Nederland is van mening dat een vergroting van de private huurmarkt gestimuleerd moet worden. Of de huuraftrek daartoe een goed middel is, moet eerst nog eens goed worden doorgerekend op effectiviteit, gevolgen voor woningprijzen en bouwproductie.
Huuraftrek
Een belangrijke sleutel tot het in beweging brengen en houden van de markt is gelegen in de overdrachtsbelasting. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting en de introductie van een huuraftrek kunnen beide gefinancierd worden door het invoeren van een verplichte 50% annuïtaire hypotheek, zo berekent het EIB. Eens te meer blijkt uit dit rapport dat de overdrachtsbelasting de grootste verstorende factor is op de woningmarkt. Afschaffing zorgt voor meer doorstroming en verlaagt de toetredingsdrempel. Of de introductie van een deels verplichte annuïtaire hypotheek de beste wijze is om afschaffing te financieren is nog niet duidelijk, omdat de effecten hiervan voor woningprijzen en bouwproductie niet zijn doorgerekend door het EIB. Waardebehoud is volgens Bouwend Nederland een van de pijlers voor het herstel van vertrouwen en daarmee herstel van de markt. Daarom wijst Bouwend Nederland ingrepen in de hypotheekrenteaftrek vanuit budgettaire overwegingen, bijvoorbeeld om de overheidsfinanciën op orde te brengen, af. Het, al dan niet tijdelijk, afschaffen van de overdrachtsbelasting voor koopstarters kan de woningmarkt die zo noodzakelijke impuls geven. Het rapport van het EIB biedt vervolgens ruimschoots aanknopingspunten om de markt gezond te maken en op de langere termijn dynamischer te maken.
Interessant artikel?
Sluit nu een abonnement af en ontvang iedere maand het tijdschrift Bouwformatie. Klik hier
|