Met de bouw van 700 hoogwaardige studentenwoningen voor bepaalde tijd (vijftien jaar) dragen vier partijen stevig bij aan de ambitie van de Gemeente Amsterdam om in de hele stad 9.000 studentenwoningen te realiseren. De eerste woningen worden opgeleverd in september 2012. Voor de bouw van deze 700 studentenwoningen zijn vastgoedbeleggingsgroep Axcellent, bouwbedrijf Plegt-Vos, de DUWO Rochdale Combinatie en Stadsdeel Zuidoost een samenwerkingsverband aangegaan. Door de gezamenlijke investering en een effectieve bouwformule kan snel en kwalitatief goed ingespeeld worden op de grote vraag naar studentenhuisvesting in de hoofdstad.  

Het project bestaat uit elf gesloten bouwblokken met studentenstudio’s. De ingangen zijn aan de binnenzijde van de blokken waardoor een intieme sfeer ontstaat en sociale veiligheid wordt geborgd. Door de positie van de bouwblokken met studentenstudio’s en de bijbehorende voorzieningen, in combinatie met de onlangs opgeleverde 230 studentenwoningen in de flat Daalwijk en de 230 studentenwoningen in het complex Echtenstein ontstaat een echte campus. De bouw van de 700 studentenwoningen in Zuidoost gaat in maart 2012 van start. De eerste woningen worden in september 2012 opgeleverd.

Stadsdeel Zuidoost ondersteunt het project door de grond ‘om niet’ beschikbaar te stellen. Portefeuillehouder Emile Jaensch is verheugd over de samenwerking: “Studenten hebben de afgelopen jaren de weg naar Zuidoost al weten te vinden. Ze vinden er ruime kamers in een opgeruimde woonomgeving. De studenten dragen bij aan de lokale economie en de leefbaarheid in de wijk. Daar wordt de hele buurt beter van.”

Om dit project te kunnen realiseren heeft Woningcorporatie Rochdale haar ontwikkelpositie op de locatie in Zuidoost afgestaan aan haar partner studentenhuisvester DUWO.

Gezamenlijk
“Door met alle direct-betrokken partijen intensief te zoeken naar de mogelijkheden en door een duurzame en onderscheidende bouwformule toe te passen, hebben we met zijn allen een project kunnen realiseren waarin banken en belegger ook in deze moeilijke economische tijden het volste vertrouwen hebben,” aldus Eric Nijkamp, partner van Axcellent Mastering Real Estate. “Financiering van projecten is op dit moment het grote knelpunt in de markt. Door vergaande samenwerking en de bereidheid van alle betrokken partijen om concessies te doen, hebben we een project kunnen realiseren waarbij banken wél de nieuwbouw van studentenhuisvesting willen financieren.”

Axcellent en Plegt-Vos hebben er gezamenlijk voor gezorgd dat voor de te realiseren 700 studentenwoningen een beleggingsproduct is gestructureerd waarbij de vermogensverschaffers (zowel hypothecaire vermogensverschaffers als additionele vermogensverschaffers) binnen vijftien jaar volledig worden afgelost en dus geen restwaarderisico lopen. Duurzaam bouwen voor bepaalde tijd met een duidelijke doelgroep durfde niemand aan, maar het is dé oplossing voor een groot aantal van de huidige vastgoedvraagstukken voor studenten, en tegelijkertijd goed toepasbaar in de zorgmarkt.”

Modulair
Het project is niet te vergelijken met andere tijdelijke bouwprojecten. Integendeel. Theo Opdam, algemeen directeur van Plegt-Vos Bouwgroep: “Het gaat hier om volwaardige woningen die binnen een tijdsbestek van slechts enkele maanden worden gerealiseerd. Dit is mogelijk dankzij het unieke modulaire bouwsysteem van Plegt-Vos. Dit systeem heeft zich in enkele studentensteden in Nederland al bewezen en is in dit project verder doorontwikkeld. In combinatie met onze ondersteuning op het gebied van financiering is het de ideale oplossing gebleken voor deze 700 supersnel te bouwen woningen. We hopen en verwachten dat we in andere studentensteden op soortgelijke wijze een kwalitatief hoogwaardige bijdrage kunnen leveren aan uitbreiding van studentenhuisvesting.”

Met de 700 studentenwoningen in de D-buurt wordt een forse stap gezet in de realisatie van de 9.000 studentenwoningen die de gemeente Amsterdam in de hele stad wil realiseren.