|
Opinie | Rolf Dankers
Oktobereditie Bouwformatie: Letterlijk werk aan de winkel
Niet alleen van kantoren neemt de leegstand steeds verder toe.
Ook winkels staan steeds vaker leeg. Het leegstandpercentage
bedraagt inmiddels 6,5 procent en is stijgende. Deze stijging
heeft niet alleen te maken met de dalende koopkracht. Ook op
de langere termijn zal de leegstand toe blijven nemen door de
toenemende concurrentie van de handel via het internet.
Bovendien staan de marges in het winkelbedrijf onder druk en
gaan er de komende tijd ook veel winkeleigenaren met
pensioen. Deze ontwikkeling heeft veel negatieve
consequenties. De centra van onze woonplaatsen zullen steeds
meer lege plekken gaan vertonen. Achterstallig onderhoud en
de resulterende verpaupering liggen op de loer. Dan wordt een
middagje gezellig winkelen er natuurlijk niet leuker op. Wat
alleen maar meer leegstand in de hand werkt. De eigenaren
van het winkelvastgoed moeten zich zorgen beginnen te maken
en oplossingen proberen te bedenken. Hopelijk gaan ze niet
proberen hun eigendommen massaal van de hand te doen.
Want dat is natuurlijk slecht voor de waarde en op nieuwe verliezen
zit niemand te wachten. Er moet een nieuwe invulling
worden gevonden voor het overschot aan winkelpanden. Het
ligt niet voor de hand om in alle deze vrije panden horecazaken
te vestigen. Deze sector heeft al moeilijk genoeg zonder de
extra concurrentie. Ondanks de woningnood onder studenten,
lijkt het me ook niet verstandig studentenhuisvesting te
mengen met het winkelend publiek. Al die oude fi etsen zouden
erg in de weg komen te liggen. Het beste is om de winkels
gewoon hun bestemming te laten behouden en gevuld te
krijgen met bedrijven die iets op de consumentenmarkt kwijt
willen. De ideale nieuwe gebruiker van de leegstaande
winkelpanden is op zoek naar direct contact met consumenten,
maar is nog niet gevestigd in de winkelcentra van Nederland.
De beoogde potentiële winkeliers hebben de laatste jaren veel
producten ontwikkeld die juist speciaal op de consument
gericht zijn. U raadt het al. Ik zie de leegstaande winkels graag
in gebruik genomen worden door bouwbedrijven en
leveranciers van bouwmaterialen. Via winkels zouden zij
kunnen werken aan hun uitstraling en imago en de
terughoudende consumenten de noodzaak leren inzien van een
bouwkundige aanpassing van hun woningen. De doe-het-zelfzaak,
waar de bouwproducten natuurlijk al ruim voor handen
zijn, is daar namelijk niet de plek voor. Daar
komt men pas binnen als de beslissing om
te verbouwen al lang is genomen. Al
winkelend kan de consument zijn lang
gekoesterde, maar nooit vervulde
woonwens in vervulling zien gaan.
Ir. Rolf Dankers
Buildsight b.v.
dankers@buildsight.nl
|