|
Opinie | Maurice van Sante
Oliedom
Ik moet u nog een keer vervelen met de verlaging van de overdrachtsbelasting. Na invoering kopte De Telegraaf op de voorpagina “Lagere verhuistaks nekt bouw”. In zijn column in Bouwbelang vindt Taco van Hoek het opmerkelijk dat de pers zoveel aandacht geeft aan de analyse van de ING dat de verhoging van de overdrachtsbelasting negatief is voor nieuwbouw. Naar zijn mening zal de bouwsector hier juist van profiteren. Het kabinet zou volgens hem anders wel 'oliedom' zijn. Volgens de EIB directeur gaat de ING er ten onrechte vanuit dat bestaande bouw en nieuwbouw twee afzonderlijke producten zijn. Er is volgens hem sprake van één product. Uitbreiding van het aanbod bij een stijgende vraag kan daarbij volgens Van Hoek alleen gebeuren door nieuwbouw en hierdoor zou volgens hem nieuwbouw ook profiteren van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Naar mijn mening kan het aanbod echter ook toenemen doordat meer mensen hun woning te koop zetten. Woningen en ook nieuwbouw zijn daarbij niet hetzelfde product maar substituten voor elkaar. Iemand koopt het ene of het andere huis gebaseerd op de prijs en een hele waslijst van wensen waar het woonstulpje aan moet voldoen. Geen enkele woning is daarbij hetzelfde. Verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw worden extra benadrukt door een verlaging van de overdrachtsbelasting. Laten we er echter eens vanuit gaan dat het wel om hetzelfde product gaat zoals Van Hoek zegt en een simpele vergelijking maken. Stel dat in een supermarkt twee schappen naast elkaar zijn te vinden met exact dezelfde melkpakken. Op de pakken uit het linkerschap wordt echter een extra verlaagd BTW tarief gerekend van 2 procent ten opzichte van het normale lage BTW tarief van 6 procent op de pakken uit het rechterschap. Al het winkelend publiek dat de prijzen vergelijkt zal kiezen voor de goedkopere melk uit het linkerschap. Je kunt deze vergelijking ook voor de bestaande woningmarkt maken. Stel dat de verlaging van de overdrachtsbelasting alleen was ingevoerd voor woningen met een even huisnummer en dat voor woningen met een oneven huisnummer het oude tarief van 6 procent bleef gelden. Ik kan u verzekeren dat mensen die op een oneven nummer wonen en hun huis proberen te verkopen een zeer oneerlijk gevoel aan deze regeling overhouden. Binnen de kortste keren zouden zij de Belangenvereniging Oneven Nummers oprichten om aan dit onrecht een eind te maken. Verander nu 'oneven' in nieuwbouw en 'even' in bestaande woningen en je zou toch verwachten dat de betreffende belangenorganisaties met deze nieuwe regeling niet blij zouden zijn. Het opvallende is nu dat organisaties van bouwers en ontwikkelaars zich door de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting niet benadeeld voelen, in tegendeel zelfs. Als zij meer verbouwwerkzaamheden willen verkrijgen doordat nieuwe kopers van bestaande woningen in de regel hun nieuwe huis laten verbouwen dan is het te begrijpen. Zij krijgen er echter geen extra nieuwbouwproductie voor terug. Minister Donner erkende in het bovengenoemde artikel in de grootste krant van Nederland dat hij niet eens wist dat er op nieuwbouw geen overdrachtsbelasting wordt betaald. Om in dezelfde bewoordingen te blijven: Ik vind dat oliedom.\
Column is in november-uitgave 2011 van Bouwformatie geplaatst. Maurice van Sante is werkzaam bij ING, Economisch Bureau
|