|
Opinie | Marcel van Duijn
Regels remmen
Klaroengeschal! Het gaat goed met de (huizen)bouw. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde dat de bouw - met een groei van dertien procent - meelift op het herstel van onze economie die dit jaar met 2,9 procent is gegroeid ten opzichte van de eerste drie maanden van vorig jaar. In de totale bouwsector is met opperste verbazing gereageerd op deze berichtgeving. Op het CBS na onderschrijft namelijk vrijwel niemand in de bouwsector deze jubelstemming. Ach, we willen natuurlijk allen zo graag dat het beter gaat. Uiteindelijk gingen er in 2010 volgens het Economisch Instituut voor de bouw (EIB) 1142 bouwbedrijven failliet... Positief is dat gezien de geregistreerde aantallen van januari en februari het er naar uit ziet dat de bouw dit aantal dit jaar niet zal gaan halen. Ook positief is dat volgens het CBS architecten meer opdrachten krijgen.Fred Schoorl, directeur BNA (Koninklijke Maatschappij tot bevordering der Bouwkunst Bond van Nederlandse Architecten) vindt dat er sprake is van een verbetering maar er zijn nog vele architectenbureaus die het lastig hebben. In Het Financieele Dagblad staat dat de Aannemersfederatie Nederland binnenkort het CBS om een toelichting vraagt. Wim van der Maas, directeur van deze federatie zegt daarin: “Het krabbelt misschien her en der wat op, maar we zien het zeker niet in het algemene beeld terug. Bij het CBS benadrukt econoom Michel Vergeer dat de bouw in het eerste kwartaal vooral geprofiteerd heeft van het milde winterweer. In vergelijking met dezelfde periode van 2010 kon de bouw daardoor goed doorwerken. Vergeer: “Achter de opleving zit een zwaar weerseffect.” In 2010 zijn er bijna 56 duizend nieuwe woningen opgeleverd. Dat is 32 procent minder dan het jaar daarvoor. Er zijn vooral minder koopwoningen gebouwd. Het was onlangs het CBS zelf dat het aantal opgeleverde woningen in 2010 het laagste aantal sinds 1952 noemde. In dat jaar werden ruim 54 duizend woningen opgeleverd. De top werd bereikt in 1974 met 155 duizend woningen. Naast het teruggelopen aantal gereedgekomen woningen is ook het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend lager. In 2010 zijn voor ruim 61 duizend woningen bouwvergunningen verleend. Dat is bijna zestien procent minder dan een jaar eerder. Volgens de BAM, de grootste Nederlandse bouwer gedraagt de huizenmarkt zich op het huidige lage niveau redelijk stabiel. BAM verkocht 662 woningen tegen 553 in het eerste kwartaal vorig jaar. Hamvraag: hoe trekken we de woningmarkt nu weer vlot? Lukt dat bijvoorbeeld met goedkoper (conceptueel of slim) bouwen? Het komt in ieder geval niet goed met strengere (overheids)regels. Zo worden we van het voorstel van minister De Jager van Financiën om woningkopers voortaan te verplichten om binnen dertig jaar minimaal vijftig procent van hun hypotheek af te lossen niet vrolijk. Me dunkt dat juist te veel regels, restricties van banken bij het verstrekken van hypotheken en een oplopende rente het herstel van de huizenmarkt in de weg staan. Ik vraag mij af of De Jager een bijbehorende toekomstvisie kan presenteren... eentje die aansluit bij het voornemen van zijn collegae om onze economie uit het slop te trekken.
Marcel van Duijn
Hoofdredacteur
|