Tijdens het middagcongres 'Fascinatie voor Renovatie' in de High Tech Campus (the Strip) in Eindhoven, georganiseerd door Schüco beten Doris de Bruijn en Sean Vos, directeuren van SlimRenoveren in de reeks lezingen het spits af. Zij zien kansen in renovatiemogelijkheden en innovatieve productontwikkelingen. Hun doel is door advies te komen tot een echte duurzame woning- en kantorenvoorraad. Kortom, zij pleiten voor de totale levensduur van een gebouw. In 2040 is 25,6 procent van de bevolking 65+! 4,6 Miljoen mensen. Daar zullen we op moeten anticiperen met zorgwoningen. En wat kantoren betreft: nu is er 47 miljoen vierkante meter kantoorruimte voorhanden. Daarvan staat 14,4 procent leeg. Dat is ruim 7 miljoen vierkante meter! Waar gaat het volgens hen mis? De Bruijn: "Natuurlijk is er de kredietcrisis, maar dat is een 'tijdelijke' situatie. We verkeren in een vragersmarkt in plaats van een aanbiedersmarkt. En toch bouwen we nieuwe kantoren ondanks gebrek aan vraag. Leegstand wordt veroorzaakt door verplaatsen van activiteiten naar het buitenland, het nieuwe werken, vergrijzing en gebrek aan fl exibiliteit". Oplossing is volgens De Bruijn en Vos gebouwen permanent transformeren naar eigentijdse projecten. Daarvoor moet de klant centraal staan en dien je te luisteren, overleggen, beslissen en evalueren. Als voorbeeld van een geslaagde kantoortransformatie noemen zij de zevenhoekige witte Lichttoren, een Rijksmonument in de binnenstad van Eindhoven. Dit complex werd in delen, tussen 1909 en 1921 gerealiseerd. Het is verbouwd tot woon-, werk- en ontspanningscomplex. Een ander voorbeeld is het kolossale kantoorgebouw Westraven van Rijkswaterstaat langs de A12. Het pand, in 1975 gebouwd naar ontwerp van Lucas
& Niemeijer architecten, onderging vijfentwintig jaar na de ingebruikname een grootscheepse metamorfose. Een anonieme toren werd een modern en aansprekend pand met spiegelende gevels. Architect Jan Pesman van Cepezed tekende voor het Nieuwe Westraven. Met deze renovatie is een 'ziek casco' nieuw leven ingeblazen. En door inzet van moderne technieken is korte metten gemaakt met het sick building syndroom waarmee het gebouw al jaren kampte. In de afsluitende Schüco lezing gingen Thomas Haltenhof en Uwe Brühl van Schüco International KG, Bielefi eld in op wat er mogelijk is met het ERC 50 upgrade systeem om bestaande gevels energiezuinig te pimpen. Een verbluffend resultaat. Herbestemming van kantoorgebouwen voor de zorg is al eerder genoemd. Samen met de afdeling Real Estate & Housing van de TU Delft begon de  studiestichting Stagg, nu opgegaan in BNA Onderzoek, daarmee in 2010. Voor zorginstellingen is het moeilijk geschikte locaties te vinden. Doel was het ontwikkelen van een instrument waarmee een quick-scan van een kantoorgebouw kan worden uitgevoerd. Uit deze scan komt naar voren of herbestemming van een gebouw financieel haalbaar is. Daarbij worden criteria doorgelicht die bijdragen aan haalbaarheid of er afbreuk aan doen. TU Delft, afdeling Real Estate & Housing (Theo van der Voordt en Hilde Remøy) heeft hiervoor de 'Transformatiemeter Zorg' ontwikkeld. Deze is toegepast in elf haalbaarheidsstudies, doorgevoerd door veertien architectenbureaus die deelnamen aan de studie. Wat blijkt: voor acht panden is verbouwing tot zorgcomplex fi nancieel haalbaar! De uitkomsten van de studie zijn samengevat in het onderzoeksrapport ´Zorg voor leegstand´. Dit rapport is vertaald naar een brochure die door architecten en zorginstellingen gebruikt kan worden voor quick scans van kantoorpanden. Maar of de zorg - nu juist de overheid propageert langer thuis te blijven wonen - het goede voorbeeld vormt voor herbestemming is de vraag. Bovendien is 2040 nog ver weg. Buiten kijf staat dat er nieuwe kansen liggen voor de bestaande zeven miljoen vierkante meter. Daarmee kan de totale bouw- en vastgoedsector voorlopig wel vooruit!