Leegstand in Nederland minder, maar kan nog beter
Productnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 14-02-2024
Hoewel het bijna niet voor te stellen is op de huidige woningmarkt in ons land, is er nog steeds sprake van leegstand in Nederland. Sterker nog: uit cijfers van het CBS blijkt dat er in 2022 nog 60.000 woningen waren die langer dan een jaar onbewoond waren en dus leeg stonden. Dat aantal is lager dan de jaren ervoor, maar moet nog minder worden.
Het grootste aantal huizen dat leeg staat, is in Amsterdam te vinden. En dat terwijl er tienduizenden mensen op zoek zijn naar een huis in de hoofdstad. Wethouder Volkshuisvesting Amsterdam Zita Pels wil daarom dat er strenge regels komen om de leegstand verder tegen te gaan, zodat mensen die het hard nodig hebben een passende woning kunnen vinden.
Niet alleen leegstand in Amsterdam: ook andere plekken in Nederland
Op het gebied van leegstand is Amsterdam koploper. Daar stonden in 2022 7500 woningen langer dan een jaar leeg. Maar: ook op andere locaties in Nederland waar woningen hard nodig zijn is er sprake van leegstand. Zo is er in Laren in de gemeente Noord-Holland een opvallend aantal woningen en gebouwen leeg. Daar is het aandeel leegstaande woningen 3,5 keer groter dan in de rest van Nederland. In 2022 was 1 op de 19 gebouwen (ook kantoren en winkels) in Laren namelijk onbewoond, waarvan een aantal grote huizen waar ruimte is voor een heel gezin. Dat heeft deels te maken met nieuwbouwhuizen die al zijn opgeleverd, maar nog niet betrokken zijn, maar ook met oude woningen waar de gemeente niks aan doet.
Ook in Rotterdam zijn er zo’n 6.000 woningen te vinden die minstens een jaar onbewoond blijven. Volgens de gemeente daar heeft dat vooral te maken met renovaties waardoor huizen tijdelijk leeg komen te staan. Kijken we naar andere gebouwen, zoals winkels en kantoren, dan is er eveneens veel leegstand te zien. De binnenstad Den Helder is een goed voorbeeld van een plek waar de laatste jaren nog weinig verbetering te zien is. Hoewel de totale cijfers van leegstand al lager liggen dan een aantal jaren geleden (zie hier de cijfers van het CBS) is er dus nog wel veel verbetering mogelijk. Er zijn immers nog steeds veel mensen op zoek naar een passende woning en hoewel er gebouwen beschikbaar zijn, lukt het die mensen nog niet om een huis te vinden.
Hoe leegstand in Nederland nog verder tegen te gaan is
De vraag nu is natuurlijk hoe leegstand in Nederland verder nog tegen te gaan is. Hoe zorgen we ervoor dat de lege woningen bewoonbaar en beschikbaar worden voor woningzoekenden? Strenge regels vanuit de gemeente moeten daar aan bijdragen. Zo zijn er mensen met een (tweede) woning die dat huis leeg laten staan totdat het meer waard wordt. Een woning, die hard nodig is, wordt op die manier gebruikt als een belegging. Verhuren vinden ze spannend, omdat ze in zo’n geval met allerlei regels en wetten te maken krijgen waarbij ze niet zo snel van die huurders af kunnen komen. Daarom, zegt wethouder Pels, mogen woningen niet zonder logische reden langer dan zes maanden leegstaan. Woningeigenaren moeten melden waarom het huis onbewoond is.
Doen ze dat niet, dan kunnen ze een boete van een paar duizend euro verwachten. Ook kan de gemeente in dat geval een huurder voorstellen en zelfs een huurprijs betalen. Zij kunnen dan voor een bepaalde periode naar de woning verhuizen en het huis huren. Om zo’n verhuizing soepel te laten verlopen, maken ze vaak gebruik van verschillende soorten diensten zoals die van verhuisdozenstore.nl en verhuisbedrijven. Hoewel een verhuurder ze er niet zonder reden uit kan zetten, is deze flexibiliteit wel erg prettig. Logischerwijs zijn deze nieuwe regels voor woningeigenaren met de wens om geld te verdienen met hun leegstaande woning niet altijd even welkom. Maar: het is wel een effectieve manier om een groot deel van de leegstaande woningen weer te vullen. Er moet namelijk echt een goede reden voor leegstand zijn.
Andere ideeën voor oplossen van leegstand in diverse gemeentes
Naast leegstaande woningen zijn er veel kantoren, winkels en andere grote (openbare) gebouwen die voor langere tijd leegstaan. Vaak zijn dit plekken die niet meer snel verhuurd of verkocht worden voor/met het originele bestemmingsplan. De herbestemming van dit soort panden zou vanuit de gemeente moeten worden gestimuleerd. Zo kunnen oude winkelpanden of industriële gebouwen bijvoorbeeld worden omgebouwd tot woningen. Andere ideeën zijn onder andere:
- Sta tijdelijk gebruik van panden toe, bijvoorbeeld voor flexibele werkplekken, pop-up stores, kunsttentoonstellingen en meer.
- Betrek inwoners van de gemeente actief bij de besluitvormingsprocessen met betrekking tot herontwikkeling.
- Denk ook eens aan het vormen van een anti-kraak beleid waardoor panden tijdelijk bewoond kunnen worden door mensen die op zoek zijn naar tijdelijke woonruimte. Het interessante hieraan is dat woningen niet verloederen en dat de kans op inbraak kleiner is, omdat de desbetreffende gebouwen bewoond zijn.
- Richt bestaande huizen opnieuw in met het oog op de vergrijzing. Denk bijvoorbeeld aan het ‘seniorproof’ maken van bestaande woningen om zo aan de behoeften van de vergrijzende bevolking te voldoen.
Overig
|