Hypotheek nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk?
Productnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 24-01-2022
Wil je graag in een nieuwbouwhuis gaan wonen of zelf een huis bouwen? Dan komen hier verschillende dingen bij kijken. Wij vertellen je in dit artikel wat de kenmerken van een nieuwbouwwoning zijn, hoe het precies zit met de hypotheek bij nieuwbouw en waar je rekening mee moet houden. Lees snel verder voor meer informatie.
Zo gaat het kopen van een nieuwbouwwoning net wat anders dan een bestaande woning, hoewel hierbij de lening ook lager kan zijn als je een studieschuld en een hypotheek met elkaar wilt combineren.
Kenmerken nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning heeft enkele typerende kenmerken. Zo is een nieuwbouwwoning duurzamer, waardoor deze meer wooncomfort garandeert en lagere energielasten heeft. Ook zal je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten hebben. Je kunt de woning indelen via meer- en minderwerk en zal geen overdrachtsbelasting betalen. Doorgaans is er sprake van toewijzing of loting door de projectontwikkelaar. Tussen de koop en overdracht van een nieuwbouwwoning bevindt zich doorgaans een langere periode. Indien je in die tijd al een huis hebt, krijg je met dubbele woonlasten te maken.
Hypotheek bij nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning moet doorgaans nog worden gebouwd, wat betekent dat je de hypotheek doorgaans gebruikt voor het kopen van de grond en de kosten tijdens het bouwen. Bij nieuwbouwwoningen worden de kosten van de bouw uit een bouwdepot betaald. Dit is ook wel een speciale rekening bij de hypotheek waarmee eenvoudig je rekeningen kunt betalen van de leveranciers. De rente die je kwijt bent is hetzelfde als die je over het bouwdepot ontvangt. Tijdens de bouw betaal je tevens bouwrente aan de hypotheekverstrekker en de aannemer, wat ook wel bestaat uit de uitstelrente en de financieringsvergoeding. Wanneer je een huurhuis of koophuis hebt en een nieuwbouwwoning koopt, heb je vaak dubbele woonlasten in de tijd dat de nieuwe woning gebouwd wordt. Wanneer je spaargeld hebt, is het mogelijk de kosten hiervan te betalen of om een tijdelijke overbruggingshypotheek af te sluiten.
Denk aan de ontbindende voorwaarden
Let op dat je de ontbindende voorwaarden van de hypotheek laat vastleggen. Ontbindende voorwaarden zijn ook wel voorwaarden die in de koopovereenkomst van een woning vastgelegd zijn. Op grond hiervan kan een overeenkomst kosteloos worden ontbonden. Soms kan het namelijk beter zijn om af te zien van de aankoop van een huis, bijvoorbeeld bij het niet rond krijgen van de financiering.
Wij wensen je veel succes met het afsluiten van een hypotheek voor je beoogde nieuwbouwwoning.
Overig
|