Archidat BouwNieuws - thema - wonen-in-een-stadsparadijs
Javascript is uitgeschakeld

Wonen in een stadsparadijs

Geplaatst: 02-06-2016
Wonen in een stadsparadijs
Beeld: Ilco Kemmere

Kleinschalig bouwen: de omstandigheden zijn anders, de manier van werken is anders en de uitkomsten zijn vaak ook heel anders. ‘Wij willen wonen mogelijk maken, waar anderen zijn afgehaakt. Dat vergt een dosis creativiteit en een lange adem, maar levert je enorm veel inspiratie, een mooi project en nieuwe kansen op’, zegt Egbert van den Brink, vastgoedontwikkelaar bij Phoen’x. Samen met compagnons Maaike van der Gaag en Jeroen Helder realiseerde hij drie nieuwbouwwoningen op een paradijselijk plekje midden in Arnhem.

‘Dit project is gestart uit liefde voor de stad, want anders stap je niet in kleinschalige bouw’, vertelt Van den Brink, met een knipoog. ‘Zonder gekheid, een kleinschalig project pak je om andere redenen op dan een groot stuk nieuwbouwwijk bijvoorbeeld. Als je doet wat je deed, krijg je wat je kreeg en wij willen liever nieuwe dingen ontdekken en onze kennis en kunde verbreden. Inbreiding, herontwikkeling van gedateerde concepten en achtergestelde gebieden een nieuwe kans geven, dat is wat bij ons past. Dit alles met oog voor duurzaamheid en haalbaarheid. En daar past kleinschalige bouw heel goed tussen’, aldus Van den Brink.

Relatie met de eindgebruiker
Van den Brink werkt samen met architect Jeroen Helder. Helder is stedenbouwkundig onderlegd, waardoor de omgeving automatisch een belangrijk aspect wordt in het ontwerp. ‘De huizen staan iets lager dan de naastgelegen weg, waardoor het eigenlijk heel logisch is om je woonkamer op de eerste verdieping te realiseren. Naast meer privacy kijk je dan zelf ook nog eens op het groen van de bomen in de omgeving,’ zegt Helder. De buitenkant ziet er strak uit, omdat de hemelwaterafvoer is weggewerkt in de gevel. De woningen zijn voorzien van zonnepanelen, maar deze vallen weg achter de dakrand waardoor er geen glimmend zwarte platen te zien zijn. Van den Brink: ‘De constructie komt vanuit de gevel, we hebben gewerkt zonder dragende muren en dat maakt de indeling van het huis heel flexibel. Het is enorm leuk om samen met de bewoner zijn huis vorm te geven. De relatie met de eindgebruiker, nog een waardevolle eigenschap van kleinschalig bouwen.’

Uitdagingen
‘Als geboren en getogen Arnhemmer kom ik al jaren langs allerlei mooie plekken, waar soms zoveel mogelijk lijkt, maar niets gebeurt. Zo ook deze locatie. Een braakliggend stuk met gras tot twee meter hoogte,’ blikt Helder terug. Van den Brink: ‘Maar wel op een heel mooie plek in de stad. Dit project gaf ons naast de eerdergenoemde redenen ook de kans om letterlijk zichtbaar te maken waar we voor staan en wat we kunnen.’ Op dit moment is de bouw in volle gang, maar voordat het zover was, waren er wel wat obstakels te overwinnen. Er was voornamelijk een intensieve samenwerking met de gemeente voor nodig, die nog weleens voor de nodige verrassingen kon zorgen. ‘Je gaat bouwen op een stuk grond met een geschiedenis. Zo was er al eens eerder een vergunning aangevraagd om woningen te mogen bouwen, het plan was een twee-onder-een-kapper. Wij wilden er niet twee, maar drie woningen neerzetten. Zo werd het hele idee rendabel, maar daarvoor moest wel de hele procedure opnieuw gevolgd worden,’ zegt Van den Brink. De grote rode beuk op het terrein is als monumentaal aangemerkt, waar de ontwikkelaars rekening mee moesten houden en het was net even handiger geweest als een lantarenpaal een centimeter of 80 verder gestaan had. Van den Brink, met een lach: ‘Dat zijn onverwachte uitdagingen waar je mee om moet kunnen gaan. Ach, dat maakt het interessant en houdt het spannend. Als je bij ons nee zegt, dan moet je daar wel een goede reden voor kunnen aandragen. En anders is de vervolgvraag: en hoe dan wel?’

Crowdfunding
De innovatieve visie van het drietal stopt niet bij vastgoedontwikkeling. Ook op het gebied van financiering zoeken zij graag nieuwe initiatieven op. Maaike van der Gaag, in haar veelzijdige rol ook nauw betrokken bij financieringscasussen: ‘In samenwerking met Bouwaandeel werd een crowdfundingscampagne gestart, waarmee wij voor dit project de benodigde 100.000 euro binnenhaalden. Crowdfunding is kortgezegd een budget bij elkaar krijgen, doordat vele verschillende particulieren soms kleine, soms grote beetjes bijdragen. Na een afgesproken periode krijgen deze mensen hun investering met rente terug. Zonder tussenkomst van een bank of andere gevestigde financieringsmaatschappij.’

Omgeving
Buurtbewoners kwamen al snel informeren bij de ontwikkelaars. ‘Het valt nogal op als je staat te gebaren op een stukje waar al jaren niets gebeurt,’ zegt Van den Brink daarover. ‘En wij vinden dat alleen maar positief. Dit soort plekken aanpakken doet iets met de buurt. Een buurman werd meteen enthousiast om ook zijn eigen dak te vernieuwen. Het werkt als een soort olievlek, waardoor het aanzicht van een groter deel van de omgeving verbetert.’

Overig Thema

Whitepaper kosteneffectiviteit BENG 20-02-2019
BENG: geen keuze meer tussen energie opwekken of besparen 16-01-2019
Bouwen volgens de BENG-eis 12-12-2018
Voorlopige BENG-eisen bekendgemaakt 12-12-2018
BENG 22-11-2016
Bijna Energie Neutrale Gebouwen 22-11-2016
Luchtdicht bouwen 18-11-2016
Trias Energetica 17-11-2016
Energielabel 15-11-2016
Passiefhuis 14-11-2016
 

Onze partners

  • Dutch Engineering
  • JET BIK Projecten
  • Ravago Building Solutions Netherlands
  • Boon Edam Nederland
  • Xella Nederland
  • Bergschenhoek Luchtcomfort
  • BubbleDeck International LWC
Sluit deze advertentie